अनुज पुरी ने बताईं भारतीय रियल एस्टेट की छिपी प्रवृत्तियां

रियल एस्टेट में टेक्नोलॉजी में प्रगति

भारत में अब तक घर खरीदारों को सकारात्मक रूप से प्रभावित करने के लिए कई सबसे महत्वपूर्ण बदलाव नीतिगत स्तर पर हुए हैं, जबकि अन्य को टेक्नोलॉजी में प्रगति से प्रेरित किया गया है। अनुज पुरी, अध्यक्ष- एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स ने बताया हैं-

इंटरनेट ने सभी के लिए अपनी बुनियादी अनुसंधान करने और अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप स्थान, परियोजनाएं और संपत्तियों को खोजने की क्षमता बढ़ायी है। हाउसिंग लोन की ब्याज दरें कठिन हो रही हैं, लेकिन अगर हम समझते हैं कि 90 के दशक में वे 16 प्रतिशत प्रति वर्ष के बराबर थे, तो वे अभी भी काफी आकर्षक हैं।

खरीदारों की सौदेबाजी की शक्ति आज सर्वकालिक उच्च स्तर पर है भरोसेमंद और विश्वसनीय खिलाड़ियों को छोड़कर जो कानून द्वारा बाजार पर अपने आश्वासनों का पालन करने के लिए बाध्य हैं उनके अलावा रेरा बाजार से फ्लाई-बाय-नाइट ऑपरेटरों को हटा रहा है।

रोजगार के नए अवसरों के ढेर से अर्थव्यवस्था के खुलने से, अन्य चीजों के साथ-साथ दोहरी आय वाले परिवारों का भी उदय हुआ, जिनके पास घर खरीदने की क्षमता में वृद्धि हुई है। आज घर खरीदारों के लिए संपत्ति के विकल्प उपलब्ध हैं, जिसका अर्थ है कि खरीदार केवल कुछ डेवलपर्स और परियोजनाओं तक सीमित नहीं हैं।

2022 तक सभी के लिए आवास

हाल ही में सरकार की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत में शहरी आवास की कमी 24.7 मिलियन से कम हो गई है, जो अनुमान है कि 11वीं पंचवर्षीय योजना 2007 की शुरुआत में अगली पंचवर्षीय योजना 2012-2017 में 18.78 मिलियन थी। 19 मिलियन के करीब घरों की कमी मामूली नहीं है।

फिर भी, चुनावी वादे के रूप में, यह आज भी भारतीयों के लिए विशिष्ट और प्रासंगिक है। वास्तव में, हर भारतीय के सिर पर छत किसी भी सरकार के लिए दरअसल वितरित करने के लिए सबसे सम्मोहक होगी।

पुरी कहते हैं, 'क्या यह सपना पूरा हो सकता है? बहुत कुछ इस पर निर्भर करेगा:

किफायती आवास के लिए जमीन उपलब्ध कराना जहां इसकी सबसे ज्यादा जरूरत है बड़े पैमाने पर आवास के निर्माण को डेवलपर्स के लिए एक अधिक आकर्षक व्यवसाय प्रस्ताव बनाना।

इस तरह की परियोजनाओं के लिए न्यूनतम देरी सुनिश्चित करने के लिए बड़े पैमाने पर आवासीय परियोजनाओं के लिए एकल-खिड़की की मंजूरी बनाना।

नए उभरते क्षेत्रों में इन्फ्रास्ट्रक्चर परिनियोजन को लागू करना जहां किफायती आवास बनाए जा सकते हैं।

पहली बार कम बजट के साथ घर खरीदने वाले लोगों को और बेहतर प्रोत्साहन देना।

निश्चित रूप से, सरकार के पास इसे पूरा करने के साधन हैं। शायद स्वतंत्र भारत वास्तव में 2022 तक इस महत्वाकांक्षी लक्ष्य को देखेगा।'